本文目录
- 如果19年房价跌一半，你会怎么做如果涨一半，你又会怎么做
- 房价到底跌不跌
- 2018年下半年的房价会不会暴跌
- 有人说成都的房价不到杭州的一半，为何2018年的跌幅为杭州的2倍你怎么看
- 听有人说最近房价要跌一半，有可能吗
- 如果房价跌了40%，会怎样
- 2018年调控房价是否会导致大批建筑行业人员失业你怎么看
- 假如房价跌到现在的一半，我国社会和经济将发生哪些变化
- 如果房价下跌一半，我们的生活会是怎样的场景
- 2018年重庆房价会跌吗
如果19年房价跌一半，你会怎么做如果涨一半，你又会怎么做
这种假设房地产市场跌幅超过一半或者类似房地产市场暴跌以至于房地产市场崩盘的提问一直不绝于耳。事实上，只要中国经济面不出现大的问题，我认为这种暴跌的局面至少在发达的一、二线城市不会出现。而在目前政府对于房地产市场调控没有放松的前提下，涨幅超过一半的事情也是昨日黄花很难再重现了。一般只有一套住房只是用来居住的大可不必过分关注房价的涨跌。因为，即便是暴涨了100%,你的房子不上市交易，也只是浮盈；而即便是房价暴跌了100%你不上市交易，也只是浮亏。房子还是房子，它就屹立在那里，不会影响居住。而名下拥有多套房子的则的确需要适当关注一下。不过，不管从国家稳定和谐角度、经济基本面平稳角度还是目前市场供需角度，目前房价大幅度涨跌的可能性不大。
房价到底跌不跌
如今的高房价已经成为很多人一辈子都难以逾越的一座大山，当然很多人都在期盼房价下跌，那么房价该不该下跌？小黑认为该跌，那么房价下跌多少合适呢？
一、房价该不该跌
房价该不该跌，换种说法就是房价高不高，就如今的房价而言，小黑认为确实高了，为什么这么说？一起来看最新房价收入比数据。
据权威统计，新鲜出炉9月房价收入比显示，在重点监测的100个城市中，房价收入比在9-12的城市数量最多，为38个城市，其中大部分为三四线城市。房价收入比在20以上的城市数量为6个，为深圳、厦门、北京、三亚、上海、福州。房价收入比在6以下仅有鞍山一个城市。而深圳的房价收入比最高，达到35.90，雄踞榜首，成为购房难度最高的城市，这意味着在深圳，一个平均收入的城镇居民家庭需要不吃不喝近36年时间才能买得起当地一套房子，试想一下，假设一个人20岁开始工作，小两口结婚后，一家人即使凑齐首付买了一套房，也要等到60岁左右这套房才能真正属于他们，也就是说，为了买一套房，一家人一辈子都会成为“房奴”，生活在每月还房贷的压力之下，由此可见，国内房价不可谓不高，当然房价该跌。
二、房价下跌多少合适
既然房价如此高，在严厉的楼市调控下，房价下跌也成为必然，那么房价到底下跌多少合适呢？小黑认为，5%-10%较为合适。
1、房价微跌（5%-10%）
房价下跌幅度在5%-10%之间，以一套100万的房子为例，相当于下跌5-10万，这样的幅度算是微跌。从9月房价走势我们可以看出，一线城市房价涨幅进一步收窄，二线城市房价也以平稳为主，三四线城市房价分化较为明显，这说明，房价微涨或微跌是在预期内的，楼市调控还是以平稳房价为主，因此，房价如果下跌，那么幅度在5%-10%之间，对于国内大多数城市而言，都是比较合适的。
2、房价小跌（10%-20%）
房价下跌幅度在10%-20%之间，以一套100万的房子为例，相当于下跌10-20万，这样的幅度算是小跌。按照这样的跌幅，房价相当于回到2016年的水平，很多专家也曾这样预测过，当然小黑是不认可的，为什么呢？虽然在严厉的楼市调控下，目前房价已经横盘，但楼市分化也很明显，一二线城市由于自身经济发达、配套完善，能够吸引更多人口，房价依然坚挺，即使房价涨幅放缓，但也很难出现下跌；三四线城市经济略欠发达，人口也受中心城市“虹吸效应”影响，部分房价被人为炒高的三四线城市，房价可能会出现10%-20%之间的跌幅，但也有部分城市，会因为“填谷效应”而补涨。
3、房价大跌（30%以上）
房价下跌幅度30%以上，以一套100万的房子为例，相当于下跌30万，这样的幅度算是大跌，跌幅再大点就是腰斩了。这样的大跌是国民经济发展无法承受的，“房住不炒”的目标是稳定房价，既要防止房价大涨，也要防止房价大跌，因为房价大跌带来的不是皆大欢喜，而是系统性风险，当年的日本房地产泡沫就是因为房价大跌，导致经济水平倒退20年，因此，房价大跌是不现实也是不被允许的。
三、什么时候出手买房好
如今楼市前景不明朗，在严厉的楼市调控下，房价基本横盘，传统房地产旺季“金九”已经凉凉，“银十”也难见起色，更多购房者选择了持币观望，国人“买涨不买跌”的心理得以充分体现，那什么时候买房才好呢？
小黑认为，未来短时间内，房价还将持续横盘，如果是刚需，有能力付首付，也能承受还贷压力的，可以考虑上车，经济能力不够的最好还是再等等吧；如果是投资，就别跟着瞎掺合了。
综上所述，房价到底该不该跌，当然该跌，具体房价能跌多少，什么时候开始下跌，谁也无法准确预测，还是让时间来为我们揭晓答案。
亲爱的朋友们，你们认为呢？欢迎在评论区留言！
2018年下半年的房价会不会暴跌
首先说2018年下半年的房价不会暴跌，其次是2018年包括今后至少三年都不适合买房。
按照市场经济规则，商品价格暴涨之后，必然会有一定跌幅。但是房价问题显然不会这么简单。
房产作为事实的支柱经济，牵扯的利益太多，房企和个人购房者向银行的贷款超过30万亿，仅从防范金融风险考虑，房价也不允许暴跌。
2018年防范系统性金融风险的说法时有耳闻。对应的则是急剧攀升的居民家庭负债，资管新规的实施，银行表里表外业务的清理整顿，以及越来越多的债券违约，P2P平台爆雷等等。
所谓金融风险，无非是过度放贷的结果，形成比美国次级贷更刺激的庞大债务规模。
贷款的收紧，导致房企极度缺钱，对于个人购房者，则是首套房利率提升，首付增加，限售限购。
房企缺钱，融资渠道一条条被掐断，为了避免资金链断裂，部分房企降价销售就成为很直观的结果。但是考虑到群众普遍买涨不买跌，降价的话前面的购房者就会打砸闹，显然需要高明的技巧才能降。否则的话，还不如雇群众演员，继续制造抢房气氛销售更好。
总体而言，大降的基础不存在，想降，也要考虑国际影响，不一定能得到同意。
兵败如山倒，一降成汪洋。
至于说2018年之后三年内不要买房，是因为现在再往后三年，房价即使出现30%以上的降幅，依然处于高位，远远偏离了应有的真实价值。财智成功认为合理的房价是一个人的月收入可以买一平米房子，所以现在多数城市房价都应该腰斩之后再斩一大截才行，显然这需要时间，也需要土地公公做出配合。
高位接盘，就要承担更多的降价风险，跟炒股是一个道理。房价低的年代，房子全款存三年期大额存单，一年的利息不一定够一年的租金。如今同样的金额，存大额存单，4%年收益率，差不多可以租两套同一位置的房子。那么，还是耐心等等吧。
新房不要买，更不要去接盘二手房，这是今后三年应有的姿态。
房炒不住的人太多，是房价到如今高度的重要原因。不断提升的贷款利率和日趋临近的房产税则是压垮这些死驴的最后两根海草。
在发展经济和保房价之间，相信聪明人都会做出理性的选择，否则后果不堪设想。
高负债；
老龄化；
社保金缺口；
出口贸易问题；
产能过剩；
居民家庭负债过高；
消费增速下滑；
未富先老，问题重重，发展经济，任重道远，再撑房价，万事蹉跎。
有人说成都的房价不到杭州的一半，为何2018年的跌幅为杭州的2倍你怎么看
不知这个跌幅2倍的数据从哪里来的，但从直观感觉来说，2018年成都房价确实没有杭州房价抗跌。原因分析如下：
成都与杭州作为强二线城市，现在的新一线城市，一个是长三角除上海外的中心，一个是西南的中心，其购房者也主要来源于周边区域。而二者的房价差一倍，原因在于：
（1）两个区域的民众购买力差异。改革开放四十年，江浙积累了大量的民间财富；互联网发展十余年，杭州作为互联网之都，以阿里为代表，造就了大批互联网新贵，就算没有期权，在阿里反腐力度没那么大的早期阶段，淘宝“小二”们的隐性收入买套房也是没有问题的。而反观成都，四川整体而言仍是农业大省，民间财富完全没法与江浙相提并论。而在高铁修通前，四川盆地周边高山险阻，来成都买房的除了本地人外，主要来自省内和西藏，因此购买力有限。
用数据说话：2017年人均GDP，杭州 13.3万元，成都8.1万元，杭州高出64%；人均可支配收入，杭州5.6万元，成都3.9万元，杭州高出43.5%。
（2）两座城市扩张潜力的差异。从地理因素看城市的扩张潜力，是解释两地房价差异的另一个重要原因。成都，建在号称“天府之国”的成都平原之上，四面八方皆可扩展。和北京一样，成都也是个摊大饼的城市布局，内环、1环、2环、2.5环、3环、绕城、第二绕城，一共7圈，（请脑补一下“七环之歌”，啊，七环，你比六环多一环~~）。再看一个数据：成都绕城高速基本相当于北京的五环，环内都是城区。成都绕城全长85公里，合围面积598平方公里（含绿化带），北京五环全长99公里，合围面积701平方公里。换言之，成都的城市面积与大北京差不了多少了。至于第二绕城，将成都周边县市全串了起来，合围面积5000公里。霸气吧？
再看杭州，杭州的城市面积更是夸张啊。杭州主城区城8区2000平方公里，整个市辖区1.6万平方公里，而成都则是1.46万平方公里。
结论是：两个城市，一个在成都冲积平原之上，一个在江南水乡，可扩张潜力都很大。但人的因素呢？浙江村里多是小老板，而四川村里多是打工仔，扩张潜力完全不一样。这就引出下一个问题：为何成都房价更不抗跌？
成都房价其实在之前的近十年时间里一直波澜不兴，没怎么涨，以致到2015年时，成都房价在省会城市里房价仍算偏低的。那时，成都老城区的二手房往往挂出去半年都卖不出去。原因就在于前面说的：成都城市面积大而本省购买力有限。但从2016年起，成都房价在一年多时间里猛涨了一波，均价上涨了100%~150%。原因莫衷一是，个人觉得主要来源于省外资金推动。而具体原因在于：一是相对而言是省会城市中的价值洼地；二是成都近年的城市发展势头相当好，终于引起了全国人民的重视了；三是高铁通车的预期，宝成客专开通后，西安到成都仅四小时，贵阳、昆明都将陆续通车，毕竟是天府之国，成都对周边省份的虹吸效应就开始显现了。
和股票一样，涨得快，刚刚涨，必然没那么抗跌。而杭州主要是前几年涨幅较大，近两年涨幅有限，因此自然更抗跌。
长远来说，这两个城市的发展都值得看好。
听有人说最近房价要跌一半，有可能吗
关于房价财智成功有过很多思考，未来房价大幅下降会是经济可持续发展的根基。三年内下降30%左右，5-10年内下降50%以上，这种概率是非常大的，并且有成功的国际案例可以参考。
如果说最近房价就要降一半，这是不可能的。
不管是一线城市还是小县城，一平米房子的建筑成本都不会超过2000元，剩下的除了土地成本、各种税费，就是开发商的利润了。其实房子的成本，近七成都是地价，土地价格短时间大幅下降，房价大幅下降才更加可行。
由于房地产是实质的经济支柱，解决了千万人就业，而买房资金大量使用了银行贷款。更为关键的是，卖地收入几乎是地方财政的最大收入，不管是出于稳定地价的需要，还是避免收入锐减，都不允许房价短时间下降一半。
从金融风险的角度来看，一套房子首付30%，20年的还款周期内，一年还款总额差不多是贷款金额的8%左右。只需要还款三年，即使房价下降一半，银行收回24%以上的本金，哪怕购房人弃房断供银行也不会有风险。
如果短时间房价快速下降一半左右，购房人的贷款总额能买一套房子绰绰有余，投资房产的人往往会直接选择弃房断供。当弃房断供的人越来越低，规模庞大时，银行坏账就会不断累积，一些房贷占比过高的银行一旦遭遇挤兑，就会陷入破产危机。
房价下降时，即使银行收走房产，拍卖时也很难找到接盘侠。买涨不买跌的普遍心理下，会有越来越多的人持币观望，期待降得更低时再出手。
综上所述，不管是出于卖地的角度，还是防范金融风险的考虑，房价不允许短时间大幅下跌。不是不能，是不允许，请记住这一点。
如果房价跌了40%，会怎样
跌了就跌了呀！也没有怎样。穷人还是照样过日子。本来就很穷，再坏，无非还是个穷而已，老样子。只是炒房的就非常焦急了，估计得有跳楼的。还有就是银行，估计会急得跳起来。高位接盘的人也会急。除了上面的人，还有一种人，就是见不得穷人得实惠的一层人。你想，穷人都得实惠了，都有房了，以后忽悠谁去接盘去，吃谁去？
2018年调控房价是否会导致大批建筑行业人员失业你怎么看
感谢邀请！题目不吸引民众的眼球，很少有人关注失业话题。但笔者更愿意回答，因为自己就是木工出身。
全国有资质的建筑企业有8万多家，建筑从业人员5千多万人，其中建筑工人有4千多万人，80%是农民工，97%是已婚群体。建筑业用工存在季节性强、务工人员流动性大、企业管理粗放等特征。
话回原题，笔者认为调控房价不会有大批建筑行业人员失业。为何？假设有大批人员失业，就是说不盖房或少盖房了。这样市场房子少就会打破供需平衡，无形在推高房价。是违背中央“坚决遏制房价上涨”精神的，也是全体民众不希望看到的。房地产商品的有效供给不足与无效供给过剩并存，市场运作不规范。不仅是建筑工人自身就业问题，也深刻影响从事房地产上下游几十个产业:采掘、设计、安装、基建、建材、装修丶家具家电、园林绿化等民众就业，更威胁着金融安全以及国家经济的健康运行。
调控“房价上涨”并非要“房价下跌“，房价小幅下跌挤出来泡沫是好事，若大跌30%以上或跌至首付款界限。所购房产成为“负资产“，前期购房者就会断供房贷，银行首先破产。于国于民都是灾难，也是国家不允许的。国家会从大局衡量既不让房价上涨同时还要保证民众就业。既要保证拍卖土地所需的财政收入来保证民生福利等正常运转，同时又要保证房地产健康发展给国家带来新的经济增长点。
调控房价，更不是打压房地产本身，房地产还要正常健康地发展下去。不会出现建筑行业人员大批失业，至少政府倡导的保障房和棚户区改造需要建筑工人。我倒是关注民工欠薪和福利以及弱势群体权益保护等问题。并不担心建筑行业人员失业呢？反而觉得该行业的从业人员仍然有发展空间。
我国房地产至少需要15年时间的发展期，城镇化率才能达到75%以上，仍然需要建房来满足民众需求。房地产对改善民众居住环境、提升民众生活质量是正面的，对国民经济拉动和发展有目共睹。只是在发展过程出现问题需要加以正确引导，出现问题急需解决。所以国家已调控N次，在调控N次过程中从未出现过大批建筑行业人员失业。谁能主观臆断2018年会出现大批人员失业呢？建筑工人是房地产大蛋糕产业链上的最末端，日出而作、日落而息;承受着背井离乡、远离亲人的孤寂，为城市默默地付出，赚的是真真正正的辛苦钱。他们不关注房价的涨跌，只关心自己的老板是否跑路，血汗钱是否打水漂？
建筑行业人员为城市现代化建设作出巨大贡献，肩负起推动我国城镇化进程中时代赋予的重任。向他(她)们致敬！
假如房价跌到现在的一半，我国社会和经济将发生哪些变化
如果房价下跌到现在一半，我国的社会和经济特会受到巨大冲击和影响。对基层民众的的无房者和刚需求者只能看到表面上的好处，但是会产次贷危机！真接影响经济发展和社会稳定。最后受伤害的还是普通的老百姓！例如、你如果在两三年前立购买的一百万的房产，首付三十多万，贷款:七十万、这几年还贷十万左右，还欠银行，六十万左右，如果房价降一半，你的房产一百万只值五十万，还欠银行六十万。你肯定与银行毁约不要房子来抵销房贷！银行可能收到类似房产更多。将这些低押房产更低价格冲击市场，导致房地产大跌！多少银行将倒闭破产，造成金融危机！后果不堪设想。所以，国家当前的政策控制房价不涨，严禁炒房。使高房价慢慢降下来达到合理价格地步实现软着陆的调控政策！
如果房价下跌一半，我们的生活会是怎样的场景
房子涨一倍人民怎么样，现在看到了吧？现在房子跌一半也比2016年以前的房价还要贵好多，所以说房价上涨，人民的消费比就会下降，钱都跑到楼市上了，人民拿什么来消费，还贷20.30年，不敢要孩子，不敢生病，没有理想，没有希望，一辈子给银行打工。没有诗和远方，只有埋头苦干，为了钢筋水泥一辈子就这样了，你甘心吗？你的人生就应该，潇洒走一回。谁知道灾难和明天哪一个会提前到来呢？活在当下，做最真实的自己。
2018年重庆房价会跌吗
趋于稳定，甚至有所下降，应该是不会大幅上涨了。现在政策收紧、调控力度加大，未来不会出现大幅上涨的局面。像前段时间新开盘的两江新宸、融创欧麓花园等，价格很亲民。最近我关注的几套二手房价格也有所下降。
