本文目录
- 恒大地产最近为什么降价促销了
- 目前在恒大的资产处置方面，我们得到的消息是什么
- 为什么说恒大已成死局
- 之前看到全是恒大的负面新闻，现在怎么突然没有呢
- 恒大的财务危机是不是受海花岛拖累最严重
- 如果恒大破产，1.9万亿债务怎么办，破产后就不用还了吗
恒大地产最近为什么降价促销了
首先降价目的是什么 （冲销量，资金回笼）
然后我们来剖析一下具体详情
恒大7.5折 然后全民营销
交5000就可以推荐客户成功购买 然后拿一个点佣金➕现金奖
如果在期间没有推荐客户，但是交5000锁定房源的话 此套房被其他销售卖出去 自己也会挣奖励
第三 如果期间没人任何人来买这个房
全额5000退给您
看清楚了吗 不管怎么样你都不亏
但是站在开发商角度 这期间2个月时间 资金回笼是多大的效益 对开发商来说无疑是非常大的好处，2个月的大量资金涌入 是多大的红利
再来看7.5折这个事情 是不是真实在7.5折 有没提价先不说
先说说我所在的城市 成都
成都公开说明 只要在限购区的都不享受这个政策
那想问成都哪里不限购呢
目前在恒大的资产处置方面，我们得到的消息是什么
中央要求恒大保证已售项目的交付工作，未出售项目和已建成的大楼等资产将会出售。其余土地资产等，将用来冲抵债务。
对于金融机构借款等债务，可以展期的，要求展期。
中信集团等机构将会介入托管恒大的资产，广东省已聘任德勤做外部审计，审计恒大可变现资产的真实价值（主要是旧改项目）。
恒大香港大楼预计将会出售给越秀，价格还在商议。
恒大物业方面，预计在低于300亿元市值的基础上，会有1-2家头部物业公司去洽谈如何收购。恒大财富宝事件爆发后给出的补偿方案中提到，购买了恒大理财产品的业主可以通过抵扣未来的物业费当作兑付，我们预计恒大物业的价值受此牵连将有所降低。
为什么说恒大已成死局
因为皮带就没想自救，还指望别人来救，卖物业，卖汽车，卖香港大楼结果毛都没卖，自己一毛不拔，只靠一张嘴灌鸡汤，现在是坑了投资人、合作的材料商，施工方、客户（买房人），最后再来一波理财坑自己员工，皮带自己分红，还美债，转移香港豪宅，老婆提前兑付理财等各种跑路操作不断。这样的企业谁敢碰？
之前看到全是恒大的负面新闻，现在怎么突然没有呢
这是因为目前恒大所发生的问题正是国家对房地产采取严格调控，以稳定预期，不允许有限的资金信贷和新的资源进入以打击将房地产作为投资进行击鼓传花式的炒作，最终刺破价格的泡沫导致系统性金融崩溃，真正将房子是用来住的这个功能落实到实处。这也是国家在化解避免出现经济危机的一个具体政策。总体来说国家的目标是化解经济危机，而不是打击某个行业，对企业国家虽然是划定三道红线，但目的并不是让企业死亡，恰好相反，国家的目的是通过倒逼房地产企业进行降低负债，和杠杆提高抵御经济危机的生存能力，维持这个行业的健康平稳发展，是要做强夯实我们的基础。在这样的情况下恒大作为我们头部房地产企业如此巨大的体量，其面对的债务规模也是空前巨大的，国家既然选择让其暴露出来本质并不是让他死亡，但是由于房地产行业对我国经济的重要性和很多外资对我们经济利益的染指，他们总是希望我们经济出现重大问题和危机，他们便能伺机而动，掠夺我们经济果实，所以他们是唯恐我们不乱，而刚好通过媒体炒作负面可以让恒大在资本市场的处境越来越难甚至破产，他们趁机而动。但是这种低水平的手段怎么可能让我们的国家犯错，而中他们的圈套呢？在国家有关部门批示后，相信很多金融企业已经采取了措施，相关政府及部门也在配套采取措施，虽然咱们普通人不清楚具体怎能弄，但打击那些境外资本对其恶意唱空也是必然的一方面，为其创造良好的社会舆论环境。相信国家能处理好恒大债务问题，但是最重要的努力也还是要自己努力去改变去绝地逢生，自有经历脱胎换骨的改变才能变的更坚强。大道一个国家，一个集体，小到个人，遇到生死危机的时候，完全指望别人帮助来化解是不现实的，首先是自己的努力才是挽救自己的根本出来，外界的帮助是必要的，想想那些欧美百年企业集团他们经历了多少经济危机甚至世界大战依然活的现在，我们的企业还是经历的太少了。这个不光是恒大一家，大量的企业都是需要这样的。相信最终会度过这个难关的。
恒大的财务危机是不是受海花岛拖累最严重
常言道，“雪崩前，没有一片雪花是无辜的”。拥有8万员工的恒大目前深陷债务危机，最高点时负债总规模有1.95万亿，目前有息负债规模约为5700亿元。曾经的房地产龙头企业何以深陷债务危机？除了宏观政策和央行对房地产企业“三条红线”的约束，过度的扩张拿地是不是造成恒大此次危机的原因之一呢？比如曾经红极一时的海南海花岛？
恒大海南海花岛项目有多耗钱？
说起海南海花岛，现在的热度已经远不及前几年了。海花岛实际是一座人工岛，位于海南省儋州市排浦港与洋浦港之间，造型宛如三朵花，故取名“海花岛”。
该岛人工填海而来，共计填海1.2万亩，海岛总面积783公顷，被划分成了36个子项目，每个项目面积27公顷左右。恒大地产拿下该项目后，计划在岛上建立住宅、公寓、酒店、会展中心、休闲娱乐、度假等为一体的综合性岛屿。
项目的审批是在2013年，当时正值恒大如日中天之际，也是房产地行业红红火火之际，恒大大手一挥，决定投资1600个亿。当时1600个亿对于恒大来说不算什么，随便进行几轮银行融资和债券融资就能轻松拿下。
但项目的开发并不顺利，项目存在未批先建等违法行为，对当地的生态产生了负面影响，特别是对珊瑚礁和白蝶贝等海洋生物的生存环境造成了影响。为此，儋州市政府下了紧急通知，勒令恒大“暂停建设、暂停营业”，三条临时施工便道也被随即拆除。
做工程的都知道，工程一旦开工，人员、设备、资金都到位之后，最怕的就是停工，停工期间各项费用非但不能节省，而且资金利用率极低，稍不注意就可能耽误销售、耽误开业、耽误回款。
为了尽快复工，恒大开始对珊瑚礁资源补偿性修复，后来项目才得以重新复工。为此，海南省还对项目一些未批先建等行为进行了查处和罚款，罚款总额在2.15亿元左右。
总投资款在1600亿左右、罚款2.15亿，再加上停工期间造成的各项损失以及用于修复海洋生态的资金，恒大在此项目上耗费巨大，这座号称世界上最大人工岛的海花岛确实对恒大有所拖累。
恒大的财务危机受海花岛拖累最严重？
海花岛项目投资巨大，期间又经历了停工和生态修复、罚款，确实对恒大资金有一定的占用，但总体来说，恒大如今所面临的财务危机不能完全归咎于海花岛项目，原因有以下几点：
第一，海花岛项目销售情况不错；
虽然项目从拿地开发到销售的过程很坎坷，但总归是如愿开业了，而且住宅、公寓、商铺的销售情况还不错。
大概在2021年1月，海花岛开业，客流量还是不错的，酒店、海洋公园也在陆续开业中；除了休闲娱乐项目外，2019年的时候楼盘销售经理就表示“海南海花岛商铺已售罄，近期无新品加推”、“前来买房咨询的人很多”。
海南本来就是旅游目的地，再加上不少人选择到海南置业养老，海花岛项目总体来说还是赚钱的。即便亏钱，在不烂尾的情况下也对恒大造成不了多严重的拖累。
第二，恒大财务危机另有他因，可以归结为政策原因；
如果理性地看待问题，没有一家房地产开发企业敢说自己不缺钱，特别是全国性拿地开发楼盘的房企，“缺钱”基本上是行业常态，因为行业特征就是这样，不断的融资拿地盖楼，销售回款后归还本息再借钱拿地开发新楼盘，周而复始的循环。
那么为什么恒大此次财务危机如此严重呢？其根本原因还是在于政策。在2020年的时候，央行、住建等部门对房地产企业提出了“三条红线”的要求，即“剔除预收款后的资产负债率不得大于70%、净负债率不得大于100%、现金短债比小于1.0倍”，如果碰触到三条红线，房企就要想方设法的降低负债，以达到要求。
在“三条红线”提出之前，恒大或者任何一家房企都可以循环贷款或者循环进行债券融资，拿银行融资来说，到一家银行融资10个亿，到期前到另一家银行融资10个亿归还前者，周而复始，账上总是有10个亿的流动资金可用。但是在“三条红线”的要求下，这一套已经行不通了，没有银行愿意借钱给高负债的房企，房企反而还需要各种方式筹资还债，以降低负债率。债券融资也是同样的道理，既然被“点名”了，那么影响肯定是负面的，想通过股东进行注入融资或者在二级股市进行融资很困难，因为股价再跌、市值在缩水，每人敢碰。
三条红线引发的融资困难才是导致恒大目前债务危机爆发的根本原因所在，一个两个的项目投资不至于给恒大造成太严重的拖累，即便是投资达到1千多个亿的海花岛。
写在最后：
恒大目前正在积极地开展“自救”，实际上恒大手里还有很多牌可以打，比如自持地产、土地，都可以变现；再比如做得比较好的物业板块和汽车等板块，如果有壮士断腕的勇气，通关出售部分股权进行变现也不是不可以。
多给恒大一些时间，相信可以度过危机，这是包括已经购房但尚未交付的业主和已经入住的业主都愿意看到的。
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如果恒大破产，1.9万亿债务怎么办，破产后就不用还了吗
如果恒大破产，1.9万亿债务怎么办，破产后就不用还了吗？
如果真的破产，债务就只能根据资产来偿还了，如果资产不够，当然可能就不能全部偿还到位了。这是破产法的结果，也是破产法所允许的。
但是，高达1.9万亿的债务，是不大可能轻易破产的，债权人不同意，恒大自己也不可能。否则，留下的后遗症十分严重。大量的无息债务，可能会涉及社会稳定。而有息债务则有可能带来连锁反应，会带来银行风险。因此，必须想方设法、千方百计地维持平衡，通过资产出售等筹集资金，确保资金链不完全断裂，确保企业不进入破产程序。
而所谓的破产后不用还债，就可以破产，那是老赖的心态，千万不能有，也必须打消。如果有这样的心态，就应当追究企业实际控制人和主要股东的责任。因此，企业股东也会认真考虑这个问题的，是不会放弃企业自我走出困境的。
