本文目录
- 自如的规模大吗现在发展到多大的规模了
- 自如今日A轮融资！离开链家自己干，你怎么看
- 熊林说的自如发展经历了3个阶段，具体是哪3个阶段呢
- 自如继“甲醛超标”“隐藏摄像头”之后，再爆出“自如房内砍人”为何自如负面事件频发接连的负面新闻对自如将会产生什么样的影响
- “自如甲醛房”话题持续发酵，我们租房应该怎么避免这些“隐形杀手”
- 自如、蛋壳公寓的业务模式是否导致租金价格上涨他们是否通过垄断扰乱租赁市场
- 如何看待自如回应甲醛超标：明起下架九城全部首次出租房源
- 房租暴涨后打工者该何去何从
- 自如回应阿里员工去世，阿里员工租自如房和得白血病有因果关系吗
- 自如熊林说的“智慧空间，品质生活”具体是什么意思
自如的规模大吗现在发展到多大的规模了
我在一次关于自如CEO熊林的访问中看到过相关内容，报道中说，发展至今七年，自如已在北京、上海、深圳、杭州、南京、广州、成都、天津、武汉九座城市布局，服务近200万租客，员工规模近12000人。所以说它的规模相当大。
自如今日A轮融资！离开链家自己干，你怎么看
近日，链家旗下“自如”产品线的用户（包括自如有家、自如整租、自如月租、自如寓）均收到一条官方推送的短信。短信显示，自如现已从链家体系中分离，成为了独立运营的公司。并且需要每位“自如”产品的用户确认同意将之前的租住协议进行变更，即将协议方中的甲方主体“北京链家房地产经纪有限公司”变更为“北京自如生活资产管理有限公司”。
乍一看，这是怎么了，这是要闹独立的节奏吗？这剧情也太曲折了点吧！
据了解，2011年5月链家成立了自如事业部，链家业务线逐渐成为三大块：房产交易、金融、资产管理。但是随着自如产品线的不断壮大，而今自如事业部成为了资产管理业务线的佼佼者。自己强大了，腰杆子也硬朗了，就开始有想法了！
链家旗下长租公寓品牌自如CEO熊林近日宣布，自如完成40亿人民币A轮融资，这是截至目前中国长租公寓行业最高单次融资额。据悉， 自如作为中国规模领先、品类齐全的长租公寓品牌及青年居住社区，截至2017年底已进入了9座城市，为超过20万业主委托管理50万间房源，累计服务120万租客（自如客），管理资产价值超过6000亿。
试想大丈夫生居天地间，岂能郁郁久居人下！其实这说白了就是一种不满足的心态，不满足有时确实是一件好事，不满足于已有的成绩，不满足于现在的生活，不满足于寄人篱下……这样才能激发起自己的奋斗意志，不断提升自己的能力和水平，促使自己不断冲锋和进步，所以自如事业部也是做的顺风顺水，越做越大。
不过有的时候不满足却也会成为一种负担，因为人生本来就没有满足，欲望是没有底线的，赚了100块，就会想要10000块，赚了10000块就会想赚1个亿的小目标……有了100平方米的房子，就会想要2000平方米的豪宅，然后就是5000平方米的别墅……欲望无极限，貌似永远没有满足的时候。人生有限，欲望无限。如果用有限的人生去追逐无限的欲望，是不可能填平欲海的，古人早已知晓这一道理，所有就有了知足常乐的说法，虽然很少人能达到这样的境界。
所以自如开始了其不满足的动作，当然肯定也是没有达到这个知足常乐的境界的。于是乎在2015年中旬开始计划从链家集团分离出去，直至今日终于顺利成为链家集团旗下的独立运营子公司。
目前自如是链家旗下全资运营，但是自如方面表示未来不会拒绝外来资本的进入。不过具体资方信息，自如方面不愿多做透露。至于此次分拆是否与链家即将上市有关，自如方面表示，“公司独立”与“链家上市”只是时间上的巧合，没有必然的联系。
这也是有点此地无银三百两的味道了，这种单方面的表示你信吗？反正我是不信的！试问哪有那么多巧合！巧合多了就有点变味了，看官，那你说句话，对不对？
熊林说的自如发展经历了3个阶段，具体是哪3个阶段呢
自如CEO熊林在采访中提到过，第一阶段为让每一间房在网上进行呈现，让客户找到真实的房子；第二阶段为PC+移动；现阶段，自如正致力于打造成以移动为主的全场景租住生活平台，使用户可在移动端完成全流程的服务项目。
自如继“甲醛超标”“隐藏摄像头”之后，再爆出“自如房内砍人”为何自如负面事件频发接连的负面新闻对自如将会产生什么样的影响
咱们就事论事，有一说一，单就自如房内砍人一事，与自如房的管理没有必然联系。
当双方有矛盾的时候，大街上也会砍人，难道要怪马路？自己家也可能砍人，难道要怪开发商？凶案发生，我们可以追究案件背后的原因、追责凶手，而不是贴标签、带节奏。
咱先看看事情来龙去脉吧：
这是一个网名叫“我的自如邻居是逃犯”的发的帖子，帖子称其是一名自如租客，有案底的逃犯在隔壁的自如房内生活了半年后，于10月13日持刀在租房内砍人。事后自如未给其他租户一个合理的解释，发帖人怀疑自如对租客的审核、管理存在问题。
按照自如入住规定，所有租客是要经过背景审核的，如果真的是一个网上逃犯通过审核顺利入住，哪怕没有发生杀人事件，自如依然逃不脱干系，那么自如又是如何解释？
凶案发生后，媒体记者对自如方进行了采访，其公关人员回应记者称，此事系自如租客张女士与两位男子的情感纠纷，伤人者为其前男友，受伤者为其现男友。张女士为自如租客，伤人者与被害人均不是自如租客。
在此我们可以截图看一下报道：
按照媒体发布的消息来看，伤人者是从异地跑到北京找其前女友，发现前女友与现任男友在一起后，怒火中烧发生砍人事件，凶手是自如租客的可能性不大。
自如作为租赁房屋这种特殊行业的运营方，对于客源的管理是有着极高要求的，让你紧盯着每一个入住客户不现实的，但必须从技术上、管理上进行严格把控，尽量把安全隐患排除在第一道防线外。
当一个能为百姓生活提供方便、快捷的技术出现时，咱们尽量保持一颗宽容的心接纳对方，比如饿了么、美团、淘宝、京东等，商家赚钱没问题，但前提是你得提供相应的服务与安全保障。
人是有着七情六欲的动物，瞬息万变的生活环境时时刻刻影响人们的心情，偶发性的意外在所难免，别说自如房，自己找的租赁房、公园、小区、广场等场所，哪里不会发生点意外？
至于说房客入住后因为个人原因发生治安、刑事案件实在无法规避，神仙住一块都打架，莫说咱们凡夫俗子……
“自如甲醛房”话题持续发酵，我们租房应该怎么避免这些“隐形杀手”
租的房，说实话不好避免，你就是每次租房都做甲醛检测，那要是不合格你怎么办。
再说这个问题还是出在装修材料上了，根源在材料上！
在说你花钱装修有时候钱花到位了，你也不敢保证装修的不会在材料上百分百没问题吧。
所以根源还是各种装修材料生产厂家的问题，房子盖好都是大毛坯，不可能自带甲醛！
自如、蛋壳公寓的业务模式是否导致租金价格上涨他们是否通过垄断扰乱租赁市场
CEO被调查 蛋壳公寓“受惊”股价触熔断
因CEO高靖被地方政府部门调查，蛋壳公寓紧急任命联合创始人、董事兼总裁崔岩为临时CEO。6月18日晚，蛋壳公寓公告上述信息。高靖也是蛋壳公寓的联合创始人。蛋壳公寓称，高靖是因创立蛋壳公寓前的商业投资活动而遭地方政府调查，与蛋壳公寓业务并无关联，公司其他董事及管理层亦未收到与该项调查有关的通知及问询。
蛋壳公寓表示，公司成立五年多以来，崔岩一直与高靖一起负责公司的管理和运营，高靖缺席不会对公司的日常经营产生任何重大不利影响。蛋壳公寓是分散式长租公寓运营商，由高靖和崔岩于2015年初创立，2020年1月正式在纽交所挂牌上市。
从成立至今，蛋壳公寓一直处于亏损状态。据其招股书，2017年和2018年，公司净亏损额分别为2.7亿和13.7亿元。2019年前九个月，净亏损扩大至25.2亿元。与上述时间段同期，其现金流为负1.1亿、11.6亿和16.3亿元。长期亏损与其运营模式有关。蛋壳公寓实际承担“二房东”的角色……
根据蛋壳公寓发布的公告，公司CEO高靖涉及有关部门的调查，其联合创始人、董事、总裁崔岩，已被董事会任命为代理首席执行官。
消息影响下，蛋壳公寓盘中多次触发下跌熔断，截止收盘，股价收于8.75美元，跌幅6.32%。
但从蛋壳公寓现状来看，这只是一堆烂摊子中的冰山一角：高管动荡、业绩魔咒、巨额亏损、投诉不断，都是这家长租公寓企业绕不开的问题。
高管动荡：CEO高靖被查 几日前董事离职
蛋壳公寓称，根据公司目前了解的情况，高靖因涉及地方政府部门对其在创立蛋壳公寓之前参与的商业投资进行调查，无法处理公司业务或履行其在公司的任何董事及管理职责。
不过，针对CEO被查的情况，蛋壳公寓称，有理由相信，高靖正涉及的这项调查和蛋壳公寓无任何关联，公司以及公司其他董事和管理人员，均未收到和该项调查有关的任何通知和询问。
临时CEO崔岩五年前与高靖共同创立了蛋壳公寓，此后一直与高靖一起负责公司的管理及运营。
截止2020年一季度末，蛋壳公寓的股权结构为：老虎环球基金持股19.9%；愉悦资本持股15.6%；蚂蚁金服持股8.6%；CMC资本持股8.9%；蛋壳公寓董高监合计持股31.3%，其中，高靖持股13.5%；董事长沈博阳持股为6%；崔岩持股为1.9%。
无独有偶，两天之前的6月16日，蛋壳公寓首席财务官纪纲因个人原因，于2020年6月14日辞去蛋壳公寓董事一职。同时，该公司财务官张政为公司董事，当日正式生效。
在2019年加入蛋壳公寓之前，张政于2007年至2019年在花旗环球金融亚洲有限公司任职，最后一个职位是中国投资银行部董事总经理兼首席运营官。
纪纲是蛋壳公寓股东蚂蚁金服的高管。去年三月，蛋壳公寓完成5亿美元C轮融资，由老虎环球基金（TigerGlobal）、蚂蚁金服联合领投、春华资本跟投。彼时，蚂蚁金服集团副总裁、战略投资部负责人纪纲表示，此次对蛋壳公寓的投资，是蚂蚁金服赋能传统住房租赁行业、布局生活消费赛道的一次重要实践。
蛋壳公寓称高管的变动均为个人原因，但在业绩堪忧、股价下滑的背景下，难免让人产生联想。
在“蛋壳公寓CEO高靖被查”的热搜下，不少网友表达了担忧，“刚刚租了蛋壳公寓的房子，瑟瑟发抖”，还有的则称“我就知道会有这么一天”，还有的则直接劝退 “千万别租蛋壳，每个月必交管理费，不管你修没修。”
业绩魔咒：高增长伴随高亏损 三年累亏50亿
去年11月，金融观察团发表了《蛋壳、青客两年多亏光50亿, 上市能否打破长租公寓魔咒?》，质疑国内长租公寓，几乎走得都是烧钱扩张的模式，陷入持续亏损、盈利困难的魔咒。在租金贷阴影、WeWork IPO折戟背景下，长租公寓未来将走向何方？行业怪圈又该如何打破？
如今看来，蛋壳公寓仍未打破上述魔咒。
根据近日蛋壳公寓发布的一季报，其营收、公寓数量均大幅增长。
一季度，蛋壳公寓营收19.396亿元，同比增长62.5%，营收增长主要归因于有机增长带来的开放式公寓单位增加，以及小程度上通过2019年3月收购爱上租带来的开放式公寓单位增加。一季度公寓数量增长46.8%至41.9万间，去年同期为28.53万间。
根据目前的市场和经营状况，公司预计2020年第二季度的收入在18.5亿元至19.5亿元之间。
但营收增加，背后是成本的飙升：一季度运营费用为31.01亿元，同比增长58.5%。运营开支为31.016亿元，增长58.5%；租赁成本为19.557亿，同比增长67.5%；技术与产品研发开支为6100万元，同比增长25.6%。
跟上市前一样，蛋壳公寓高增长伴随高亏损。一季度蛋壳公寓净亏损12.344亿元，相较去年的净亏损8.162亿元，同比扩大。经调整后净亏损为9.789亿元，而上年同期净亏损为7.991亿元。
从年度来看，走势也一致。2017年营收6.56亿元，2018年26.75亿元，2019年达到71.29亿元；但同时，2017年至2019年，净亏损从2.7亿元、13.7亿元飙升至34.37亿元，三年累计超过50亿元。
作为对现金流极度关注的租赁公司，蛋壳公寓目前的资金状况也不容乐观。截至2020年3月31日，蛋壳公寓持有现金和限制性现金为42.26亿元。
蛋壳公寓2019年年报显示，截至2019年末，蛋壳公寓资产负债率为95.7%，同比上升13%，被疑“资不抵债”。
纵横陆家嘴注意到，蛋壳公寓的出租率由2017年的85.8%下滑至2020年一季度的75.7%。更麻烦的是，该公司过度依赖的营收核心来源——“租金贷”业务近期也遭遇重创。在“租金贷”衍生的行业乱象令监管政策趋严的当下，深圳蛋壳公寓近日被曝出租金贷、房屋安全、违规改建等问题，并将被相关部门在调查核实后，进行专案处理。
面对在被国家金融与发展实验室作为案例公司分析后，即将于2021年枯竭的账上现金，以及持续为负的经营性现金流，失去营收“利器”助力的蛋壳公寓又会通过怎样的资本故事为自己输血呢？
哦，不对，那个唯一会讲故事的人刚刚已经失去蛋壳“代言人”的资格。
业内人士表示，长租公寓的模式是重资产的，每个房间都要去看房、装修，且都是个性化定制，劳动密集型产业，投入成本太高。唯一的利润就是租金差价。加上长租公寓普及度低、非必需品，因此盈利较难。
麻烦不断：频遭投诉 行业未来在哪？
跌入业绩魔咒的蛋壳公寓，还因业务操作猫腻、租金贷等问题频繁被投诉。
特别是疫情以来，蛋壳公寓被爆出一边向房东要求免收租，一边照旧收取租客租金被大规模投诉。
其中，深圳市消委会数据显示，3月1日至今，累计接到市民针对蛋壳公寓的投诉219宗，其中有消费欺诈、合同纠纷、强制退租等类型投诉。针对此类情况，深圳市消委会已约谈了蛋壳公寓有关人员，要求立即纠正其行为。
对此，蛋壳公寓回应称，报道提及的租客案例存在严重失实、歪曲片面的情况。目前蛋壳公寓已配合住建部门要求，提交租赁合同、业务规范、投诉处理以及报道涉及的租户个案情况等资料，同时接受对我司房源进行现场核查。
从投诉网站数据看，蛋壳公寓同样面临大量投诉。21聚投诉网站上针对蛋壳公寓的投诉量为1498，解决率为56.88%，问题涉及不退押金、虚假引诱承诺、乱收费、合同欺诈；黑猫投诉投诉量12662，已完成8843个，涉及问题类似。
在这些投诉当中，不少也涉及到蛋壳公寓的租金贷模式，这是长租公寓饱受诟病的问题之一。蛋壳公寓方面，蛋壳公寓目前仍有约6成租户选择租金贷，不过这一比例呈逐年下降趋势：2017年、2018年和截至2019年，分别有91.3％，75.8％和65.9%的用户选择了“租金贷”支付。但在2019年12月，住建部等六部门印发《关于整顿规范住房租赁市场秩序的意见》，明确租赁企业租金贷金额不能超过该租金收入的30%，并给企业宽限三年的整改期。
在租金贷模式下，长租公寓公司通过金融机构给租客放贷款，租客可以按月支付房租，公司则一次性拿到一年的租金，金融机构又获得了场景化的资产，乍一看是“一举三得”。但问题是，长租公寓利用手里的租房资源，借助金融机构的资金发放租赁贷，实际上是采用高杠杆模式来收割租赁人，给业务埋下了风险隐患。
从行业来看，长租公寓前景并不乐观。乐伽公寓、君创公寓、喔客公寓、德寓公寓、国畅公寓、诚客快租等多家中小型长租公寓接连被曝拖欠房东租金，资金链断裂而破产，上市的青客、蛋壳长期处于亏损状态。在行业风口关闭、疫情冲击之下，长租公寓如何打破业绩魔咒、实现长期发展？恐怕只有时间能给出答案。
疫情冲击下蛋壳的无情，国人怎么给与同期，尤其是租赁的圈钱地方是北上广深这些多金的地方。专门装国家的空缺，大把捞金，我当年就是上海因为换工作两次直接给吧押金打水漂乐。更多的是国家没有对这些刚刚毕业大学生的照顾，制度的欠缺，任人宰割的霸王条款。一年租期没钱交就走人，然后被黑心操作。租房是一个社会化的问题，体现国家制度的完善。房子空出来给一个15天的转租期，不管是中介帮忙人道主义还是自己的互联网渠道。有人情味国家房地产才能健康发展。
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如何看待自如回应甲醛超标：明起下架九城全部首次出租房源
希望是真的，希望可以覆盖所有的首次出租房源，希望自如是一个“良心”企业。
前几天有网友爆料自如的公寓甲醛严重超标，然后自如在网友尚未搬离时，已经带新的租客前来看房。还大言不惭表示新的租客又不知道甲醛超标。
如今舆论发酵，自如自然赶紧需要做出这个承诺。我们最希望看到的当然是自如是真的整改，而不是打算危机公关。
自如这种长租公寓，高周转肯定是追求利润的需要，但是如果把这种建立在租户身体损害之上的企业是走不远的。
房租暴涨后打工者该何去何从
买不起房可以租房，但是租不起房又该如何呢？从去年下半年开始，受到房价大涨的影响，全国大中城市房租开始了上涨。本来城市中的打工者的收入一半要交纳房租，现在房东又要将房租上调，很多打工者不知该何去何从。
举个真实案例，在上海市中心租住一室一厅的房子，现在至少要4000元/月租金，二室户要5500元/月租金，而二室一厅的租金至少要7000至8000元/月。可能有人说，一线城市的房东咋这么黑心？其实，房东也有苦衷：买套房子要花费700-800万，只收你7000-8000/月的租金，那租金的投资回报率真是低得可怜。
导致房租价格暴涨的原因主要有二个：一方面，前些年房价出现大幅上涨，而房租一直都没有同步上涨，到了去年下半年开始，随着到大中城市打工的大学生增多了，房东就开始抬升房屋租金。在房东们的眼里，房租的这点价格上涨，跟房价的疯狂相比根本不算什么。房租价格再怎样涨，也要与打工者收入挂钩。
另一方面，租房需求在上升，一些大中城市不是危棚简屋改造，就是城中村拆迁。随着一大批老房子被拆掉了，各大城市的市中心区房子更供不应求了。本来打工者可以租住棚户区或老式房子，那里的房租便宜，可以省钱，现在棚户区和老房子都拆光了，只能找附近的中高档小区，租房市场就开始供不应求了。
现在，很多打工仔坦言，高房价使得更多的市民成了房奴，而高房租又迫使打工者每个月也要收入的一大半给房东，每个月的工资勉强能够生活，根本攒不下钱来。于是，人们纷纷选择撤离大城市。根据《2018年北京统计公报》数据显示，2018年末，北京常住人口2154.2万，比上一年减少了16.5万。相比之下，2017年北京常住人口只减少2.2万。同样，上海等城市的人口也出现了负增长。
面对大城市房租价格的上涨，现在的打工者的收入增加又非常有限，那只有两个解决方案：一是，跑到三四线城市去打工，那边收入不高，但房租肯定也会低一些。在三四线城市一二千元就可以租到房子，生活压力也不大，这样每月可以积攒下一些钱。而大城市虽然收入高些，但房租开支是打工者每月支出的大头，并不适合所有打工者。
二是，回家乡创业，现在互联网这么发达了，农村经济也得到发展，很多年轻人放弃了大城市的生活，回到家乡创业，他们要么做做电商，要么在家乡开个快递公司，要么干脆把家乡的特产拿到全国市场上销售等。而在家乡创业，住的是自己的房子，住房成本就降为零了，生活成本也少很多。也能通过自己的辛勤劳动积攒下一些钱来。
房租暴涨之后，打工者该何去何从？如果你的收入跟着房租上涨的，你也觉得大城市更有发展前途的，那就留在大城市。但是，多数人觉得大城市房租涨得太离谱了，实在吃不消了。那要么跑到三四线城市，房租低的地方继续打工，要么回到家乡去创业，现在国内经济发展也比较均衡了，在任何地方发展都是有前途的。有句话叫做，树挪死，人挪活，也并不一定都在大城市里奋斗才能成功。
自如回应阿里员工去世，阿里员工租自如房和得白血病有因果关系吗
没有因果关系，但也会有间接关系。
这么说吧。我有个大学同学，前面觉得自己身体好好的，没啥问题，结果有两天一直流鼻血，以为是自己上火，开始没在意，后面觉得不妥跑去医院一检查，血小板只有6（正常数值是100多）。医院马上下了病危，住院，重症监护，头几天就是想出去在医院里走走，医院也要他签免责书才准出去。检查结果送到北京去确诊，最后是MDS。医生说治愈的机会就是把它变成白血病再治疗。得这个病的原因有多种可能，工作是一方面，但也不是绝对，没人说得清具体原音。他工作长期出差在外，经常去一些矿，也去一些带辐射的矿区，你说对他的病有不有影响，有，但是是病因吗？也不见得。但公司必须承担相应的责任。阿里员工这事，其实也有相同之处。超标的甲醇房间对他的病绝对是有影响，是相对不是绝对。不过自如为了牟利将甲醛超标房直接出租，这是极不负责的。他是做房屋出租，可以说房间就是他们的产品，这种不合格产品跟毒奶假疫苗本质是没区别的。这种不负责任的企业不重罚怎么杀鸡儆猴。
再说下我那个朋友，目前稳定，血小板低了就自己跑医院去输一袋，哎，人啊，健康最重要！
自如熊林说的“智慧空间，品质生活”具体是什么意思
我在一篇关于自如CEO熊林的采访中看到过，文章中提到，第一阶段为让每一间房在网上进行呈现，让客户找到真实的房子；第二阶段为PC+移动；现在，自如正致力于打造成以移动为主的全场景租住生活平台，使用户可在移动端完成全流程的服务项目。
